Simulateur de révision de loyer 2026 (IRL)

Comment est calculée la révision de loyer en 2026 ?

Un propriétaire ne peut pas augmenter librement un loyer en cours de bail : la hausse annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Le dernier IRL publié — celui du 2e trimestre 2026 — s'établit à 148,37 en métropole (Journal Officiel du 12 juillet 2026), soit +1,15 % sur un an. Notre simulateur applique la formule légale avec les valeurs officielles des trois zones (métropole, Outre-mer, Corse).

La formule légale, étape par étape

La révision suit la formule fixée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui mentionné dans votre bail ; si le contrat est muet, c'est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature qui s'applique. Le résultat s'arrondit au centime le plus proche.

Exemple concret : pour un loyer de 820 € hors charges avec un trimestre de référence T2, la révision 2026 donne 820 × 148,37 ÷ 146,68 (IRL T2 2025) = 829,45 €, soit +9,45 € par mois et +113,40 € sur l'année.

Les conditions à vérifier avant d'appliquer la hausse

Quatre règles encadrent strictement la révision, et leur méconnaissance est la première source de litiges locatifs. D'abord, une clause de révision doit figurer dans le bail : sans clause d'indexation, le loyer est figé pendant toute la durée du contrat. Ensuite, la révision se prescrit par un an : un bailleur qui a oublié de réviser ne rattrape pas les années passées et ne peut appliquer la hausse qu'à compter de sa demande. Troisième verrou : les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer augmenter, ni en cours de bail ni entre deux locataires, depuis la loi Climat et Résilience. Enfin, dans les zones d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier…), le loyer révisé ne peut jamais dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement. En cas de doute sur votre situation, un avocat en droit immobilier vérifie la régularité de la hausse en quelques échanges.

Tableau des derniers IRL (métropole)

Source : INSEE / Journal Officiel (via ANIL). Prochain indice (T3 2026) : publication vers le 15 octobre 2026.

Contester une hausse abusive

Si votre bailleur applique une augmentation supérieure à ce que l'IRL autorise, la part excédentaire est indue : vous pouvez en demander la restitution. En cas de blocage, la commission départementale de conciliation puis le juge des contentieux de la protection peuvent être saisis. À l'inverse, un bailleur qui découvre une clause mal rédigée ou une révision jamais appliquée a intérêt à sécuriser sa démarche avant de notifier. Dans les deux cas, décrivez votre situation : un avocat compétent en droit immobilier vous recontacte sous 48h, gratuitement et sans engagement.

Questions fréquentes sur la révision de loyer

Quel est le dernier IRL publié ?

L'IRL du 2e trimestre 2026, publié au Journal Officiel du 12 juillet 2026, s'établit à 148,37 en France métropolitaine, en hausse de 1,15 % sur un an.

Mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer sans clause de révision ?

Non. La révision annuelle n'est possible que si une clause du bail la prévoit. Sans clause, le loyer reste identique pendant toute la durée du bail.

La révision est-elle possible pour un logement classé F ou G ?

Non : depuis la loi Climat et Résilience, la révision du loyer des « passoires thermiques » (DPE F ou G) est gelée, en cours de bail comme entre deux locataires.

Le bailleur peut-il rattraper plusieurs années de révisions oubliées ?

Non. La révision se prescrit par un an : elle ne prend effet qu'à compter de la demande du bailleur, sans rétroactivité au-delà de l'année écoulée.