Simulateur de révision de loyer commercial 2026 (ILC / ILAT)
Bail commercial, bureaux ou local professionnel : calculez votre loyer révisé avec les indices INSEE officiels — et sachez quand la baisse de l'ILC joue en votre faveur. Gratuit, immédiat, sans inscription.
Celui mentionné au bail (ou lors de la dernière révision)
Le même trimestre, à la date de révision
ILC, ILAT ou ICC : quel indice pour votre bail ?
Trois indices INSEE coexistent pour les locaux professionnels, et l'erreur d'indice est l'un des contentieux les plus fréquents du bail commercial. L'ILC (indice des loyers commerciaux) s'applique aux activités commerciales et artisanales : boutiques, restaurants, salons, ateliers. Créé par la loi de modernisation de l'économie de 2008, il combine l'évolution des prix à la consommation, des prix de la construction neuve et du chiffre d'affaires du commerce de détail (base 100 : T1 2008). L'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) concerne les bureaux, professions libérales et plateformes logistiques (base 100 : T1 2010 — non comparable à l'ILC en niveau). L'ICC (indice du coût de la construction) ne subsiste que dans les anciens baux jamais renouvelés. Appliquer l'ILC à un local de bureaux — ou l'inverse — expose la clause d'indexation à contestation, avec restitution possible des sommes trop perçues.
La formule de révision et un exemple chiffré
La formule est la même pour tous les indices : loyer révisé = loyer actuel × (nouvel indice ÷ indice de référence du bail). Le nouvel indice doit impérativement être celui du même trimestre que l'indice de référence — une erreur de trimestre fausse tout le calcul et fragilise la notification.
Exemple : un bail commercial au loyer de 2 400 € par mois, indexé sur l'ILC du T1 2025 (135,87). À la révision annuelle sur l'ILC T1 2026 (135,26) : 2 400 × 135,26 ÷ 135,87 = 2 389,23 € — soit une baisse de 10,77 € par mois. Ce cas n'est plus théorique. Attention à un piège tranché par la Cour de cassation (Cass. 3e civ., 17 février 2010) : l'indice de référence reste celui d'origine — on ne « recompose » pas le calcul chaque année à partir de l'indice de l'année précédente.
L'ILC baisse : votre bailleur doit-il baisser le loyer ?
C'est LA question de 2026. Après des années de fortes hausses — jusqu'au plafonnement à 3,5 % accordé aux PME pendant le pic d'inflation — l'ILC est entré en territoire négatif : -0,45 % sur un an au T1 2026 (135,26 contre 135,87 un an plus tôt). Il est repassé en légère hausse au T2 2026 (+0,26 %) : la baisse dépend donc du trimestre de référence de votre bail. Conséquence directe : une clause d'échelle mobile doit jouer dans les deux sens. Par un arrêt du 11 septembre 2024 (Cass. 3e civ., n° 23-15.422), la Cour de cassation a jugé qu'une clause d'indexation qui ne prévoirait la variation du loyer qu'à la hausse est réputée non écrite : un locataire commercial dont l'indice baisse peut donc demander l'application de la baisse, et contester une clause qui prétendrait l'en priver.
Certains baux prévoient toutefois une clause « plancher » (le loyer ne descend pas sous le loyer initial) : sa validité s'apprécie au cas par cas — c'est typiquement le point qu'un avocat en droit des affaires doit examiner avant toute démarche.
Les règles propres au bail commercial
Trois spécificités distinguent la révision commerciale de celle des loyers d'habitation. D'abord, la révision n'est jamais automatique : elle doit être notifiée par la partie qui en bénéficie (lettre recommandée conseillée), et les révisions non réclamées dans le délai sont perdues. Ensuite, en révision triennale (article L.145-38 du Code de commerce), la variation suit l'indice — sauf modification notable des facteurs locaux de commercialité ; et en cas de déplafonnement, la loi Pinel limite la hausse à 10 % du loyer de l'année précédente par an. Enfin, bailleur comme locataire peuvent demander la révision : avec un indice en baisse, c'est désormais souvent le locataire qui a intérêt à notifier.
Dernières valeurs publiées
| Indice | Trimestre | Valeur | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|
| ILC | T2 2026 | 137,16 | +0,26 % |
| ILC | T1 2026 | 135,26 | -0,45 % |
| ILC | T4 2025 | 134,62 | -0,50 % |
| ILC | T1 2025 | 135,87 | — |
| ILAT | T2 2026 | 138,01 | +0,63 % |
| ILAT | T1 2026 | 137,42 | +0,09 % |
| ILAT | T4 2025 | 137,21 | ≈ stable |
Source : INSEE (ILC : série 001532540 ; ILAT : série 001617112 ; publication du 23/09/2026). Prochaines publications : ILC et ILAT T3 2026 vers la fin décembre 2026.
Faire vérifier votre révision
Clause d'indexation ambiguë, erreur d'indice, notification contestée, baisse refusée par le bailleur : les litiges d'indexation se jouent sur des détails techniques, et les sommes en jeu sur un bail 3/6/9 se chiffrent vite en milliers d'euros. Que vous soyez bailleur ou locataire commercial, décrivez votre situation : un avocat compétent en droit commercial vous recontacte sous 48h, gratuitement et sans engagement.
Questions fréquentes sur la révision du loyer commercial
Quel est le dernier indice ILC publié ?
L'ILC du 2e trimestre 2026, publié par l'INSEE le 23 septembre 2026, s'établit à 137,16, en hausse de 0,26 % sur un an. Le prochain indice (T3 2026) sera publié vers la fin décembre 2026.
Le loyer commercial peut-il baisser avec l'ILC ?
Oui. Quand l'ILC recule sur un an (ce fut le cas au T4 2025 et au T1 2026), une révision peut aboutir à un loyer inférieur ; une clause qui ne jouerait qu'à la hausse est réputée non écrite depuis l'arrêt de la Cour de cassation du 11 septembre 2024.
ILC ou ILAT : quel indice pour mon bail ?
L'ILC pour les activités commerciales et artisanales ; l'ILAT pour les bureaux, professions libérales et la logistique. L'erreur d'indice expose la clause d'indexation à contestation.
La révision du loyer commercial est-elle automatique ?
Non. Elle doit être expressément notifiée par la partie qui en bénéficie, et les révisions non réclamées dans le délai se perdent : une notification par lettre recommandée à chaque échéance est recommandée.